Caro filfangio,

para decidir qual a melhor modalidade de indexação da taxa no credito à habitação temos de considerar os seguintes pontos:
- Duração do crédito (normalmente longo)
- Ciclo económico (perspectiva de subida/descida/manutenção das taxas de referencia)
- Condições oferecidas no momento pelos diversos bancos (os bancos existem para ganhar dinheiro, não para nos darem dinheiro a nós)

Analisando os gráficos desde 1997 podemos verificar que, grosso modo, a euribor tem oscilado entre os 2,0% e os 5,5%. Logo uma taxa fixa para ser compensadora deverá situar-se na média destes dois valores, acrescida de um spred que funciona como lucro do banco e prémio de seguro deste por garantir uma taxa fixa independentemente das taxas directoras. Aqui reside a grande questão, é este spred poderá ser tão alto que torne a opcão taxa fixa desinteressante.

No caso das taxas variaveis, estando perante um cenario de descida de taxas, compensa contratar períodos curtos para mais depressa usufruir das potenciais quedas vindouras ( ao contrario perante subidas, interessa protelar o impacto dessas subidas contratando períodos mais longos).

No entanto dado a oferta ser muito variada entre os diversos bancos devemos procurar sempre as melhores condições que nos são oferecidas para o nosso caso particular.   

Aquilo que o meu banco diz, é que a taxa fixa pode-se contratar durantes periodos de 5 a 15 anos ou até  mesmo até ao final do meu contrato, em questão ao Spreed, o Spreed será aquele que o Cliente está usufruir na altura na taxa de juro variavel 3 ou 6 Meses, neste caso, eu usufro de 0.3% Spreed ,e se contratar a taxa fixa de 10 Anos será na altura que ela estiver a cotar + Spreed, neste momento ela está nos 2.487% a 10 anos.

Ainda não fixei a taxa juro porque acho que este ano, vai ser o ano taxas juro historicamente baixas.
Se conseguir uma taxa fixa de 2% até ao final do contrato do CH já com Spreed é muito bom mesmo. 

Abraço e bons negocios.

As posições correntes de mercado actuais são :

Curto Prazo
-----------------------------------------
S&P 500  Bullish
NASDAQ 100   Bullish
-----------------------------------------
BCP    Bullish
Cofina    Bullish
EDP    Bullish
EDP Renováveis  Bullish
Cimpor    Bullish
Mota Engil    Bullish
Galp    Bullish
Sonae    Bullish
Zon Multimédia   Bullish
------------------------------------------
Médio Longo Prazo   Bearish
------------------------------------------
Observações Relevantes

1) As posições longas ou curtas não consideram o risco não diversificável de mercado. Na verdade "actos de Deus" são impossíveis de gerir e antecipar .

2) Sempre que possível as posições devem ser tomadas em situações de correcção dos índices ou empresas .

3) Pequenas percas são expectáveis. Quando se compra uma tendência, não se anda a sair e a entrar sistematicamente do mercado. A sua opinião é irrelevante. O Mercado manda e você obedece.

4) Alterações de posição serão comunicadas ao Fórum.

Nota: as análises apresentadas constituem artigos de opinião do autor, não devendo ser entendidos como recomendações de compra e venda ou aconselhamento financeiro.

Não concordo com algumas ds que referes estarem Bullish no curto prazo...Obviamente que isto também dependerá dos indicadores que usares para o considerar !

Por exemplo o que te leva a dizer que o BCP está Bulish de curto prazo?
Um abraço

artista

Market Trend ( Alert )
A próxima semana é importante para confirmar ou infirmar o meu posicionamento em relação ao mercado no curto prazo . Nesse sentido quem está a seguir este Post, deve estar particularmente atento a qualquer alteração de posicionamento por parte do autor.

As posições globais imediatas são neste momento : 

Médio e Longo Prazo

   BEARISH:
   S&P500 , NASDAQ 100
   US Bonds
   US Dólar

Curto Prazo

        BULLISH:
           S&P500 , NASDAQ
           BCP,Galp, Cofina, EDP, EDP Renováveis , Sonae SGPS ,Cimpor, Mota Engil
           Ouro
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Observações Relevantes

1) As posições longas ou curtas não consideram o risco não diversificável de mercado. Na verdade "actos de Deus" são impossíveis de gerir e antecipar .

2) Sempre que possível as posições devem ser tomadas em situações de correcção
dos índices ou empresas .

3) Pequenas percas são expectáveis. O objectivo é a protecção do capital e a exploração das tendências emergentes.

4)Quando se compra uma tendência ,deve-se evitar o " trading " . A sua opinião é irrelevante. "O Mercado manda e você obedece".

5)As posições de curto prazo , devem ser consideradas apenas por investidores " Agressivos " . As posições de Médio Longo prazo , devem ser consideradas por " todos " os investidores.

6) Alterações de posição serão comunicadas imediatamente.

Nota: as análises apresentadas constituem artigos de opinião do autor, não devendo ser entendidos como recomendações de compra e venda ou aconselhamento financeiro.
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Caro JoseABMachado qual a razão de não incluir a Jerónimo Martins nesse leque de títulos Bulish?

Bons negócios

... o mercado dá a resposta.

Citação de: artista em Janeiro 11, 2009, 12:54

Por exemplo o que te leva a dizer que o BCP está Bulish de curto prazo?

Julgo que o teu post não respondeu a isto, ou vi mal? No caso do BCP penso que só estará Bullish de curto prazo com uma quebra dos 0.86/87... Na minha opinião, além desta, a PTM está em cima da resistência de curto prazo (4 euros), a Galp e a EDP estão a lateralizar!

Quanto a mim também é importante perceber que mais importante que perceber as tendências do mercado é ter uma boa estratégia de trading (definição de pontos de entrada, prazo de investimento, stop's, etc) e ser disciplinado no seu cumprimento!

Dando um exemplo, a tendência de curto prazo da EDP renováveis é de alta mas ela até está a dar sinais de fraqueza de curtissimo prazo, eu seria incapaz de entrar agora... quando quebrou os 5 euros disse aqui que seria um bom ponto de entrada com um stop nos 4.75/80, o risco era baixo, agora se entrasse não saberia onde colocar um stop lógico que me permitisse controlar os riscos!

abraços

artista

abraços

artista

As posições assumidas nos títulos referenciados foram efectuadas em 6/1/2009 .
O ideal será um posicionamento assim que é efectuado no Fórum um Market Trend (Alert)

Passada a oportunidade o melhor a fazer é esperar uma nova oportunidade , embora as posições se mantenham até nova indicação .

Estas posições são de curto prazo ( Semanas ou meses ) o que quer dizer que só devem ser tomadas por investidores agressivos e dentro do Timing preciso indicado .

Diz-me uma coisa (se quiseres), é impressão minha ou estás propositadamente a ignorar as minhas perguntas/comentários? Se é disso que se trata parece-me que não é a melhor forma de debater num forum... mas cada um sabe de si!

um abraço

artista

Viva artista

É completa impressão tua . De qualquer forma o formato do Poste não é o mais adequado para debate . O objectivo é dar posições de Timing.

Escrever sobre cada posição seria descaracterisar a finalidade do Market Trend Alert.

De qualquer forma vou passar a juntar aos comentários a seguinte explicação:

Metodologia de Investimento

1)Na metodologia de investimento são considerados aspectos técnicos , fundamentais , matemáticos e probabilísticos .

2)Para efeito de determinação de tendências globais , são considerados o mercado pivô dos EUA ( DJ,S&P500 e NASDAQ 100)e o mercado Mundial ( World Index).

3)Os elementos técnicos são predominantes sobre os elementos fundamentais . O mercado orienta-se por ciclos ( Bull Market , Bear Market ) . Em contexto de ciclos negativos as empresas reagem genericamente de forma negativa , sendo inclusive as Blue Chips as mais potencialmente penalizadas. De forma inversa nos ciclos de Bull Market as melhores empresas tendem a comportar-se de forma mais rentável.

4)Nas posições é considerada a relação retorno risco mais favorável a cada momento.

5)As posições devem ser homogéneas , não devendo existir sobreexposição de valores.

Market Trend ( Alert )
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BULLISH:

Nova entrada para posição em 11/1/2009.

Curto Prazo

BPI  ( PSI 20 : BPI ) BULLISH:

Aventine Renewable Energy Holdings, Inc. (NYSE: AVR) BULLISH:
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As posições correntes de mercado actuais são :

Curto Prazo
-----------------------------------------
S&P 500  Bullish
NASDAQ 100   Bullish
-----------------------------------------
BCP    Bullish
Cofina    Bullish
EDP    Bullish
EDP Renováveis  Bullish
Cimpor    Bullish
Mota Engil    Bullish
Galp    Bullish
Sonae    Bullish
Zon Multimédia   Bullish
------------------------------------------
Médio Longo Prazo   Bearish
------------------------------------------
Observações Relevantes

1) As posições longas ou curtas não consideram o risco não diversificável de mercado. Na verdade, "actos de Deus" são impossíveis de gerir e antecipar .

2) Sempre que possível as posições devem ser tomadas em situações de correcção dos índices ou empresas .

3) Pequenas percas são expectáveis. O objectivo é a protecção do capital e a exploração das tendências emergentes.

4)Quando se compra uma tendência ,deve-se evitar o " trading " . A sua opinião é irrelevante. "O Mercado manda e você obedece".

5)As posições de curto prazo , devem ser consideradas apenas por investidores " Agressivos " . As posições de Médio Longo prazo , devem ser consideradas por " todos " os investidores.

6) Alterações de posição serão comunicadas imediatamente.

7) Para efeitos de investimento são consideradas as plataformas Best Trading Pro , Orey              i Trade , Gobulling , IG Markets ou outras semelhantes.

Metodologia de Investimento

1)Na metodologia de investimento são considerados aspectos técnicos , fundamentais , matemáticos e probabilísticos .

2)Para efeito de determinação de tendências globais , são considerados o mercado pivô dos EUA ( DJ,S&P500 e NASDAQ 100)e o mercado Mundial ( World Index).

3)Os elementos técnicos são predominantes sobre os elementos fundamentais . O mercado orienta-se por ciclos ( Bull Market , Bear Market ) . Em contexto de ciclos negativos as empresas reagem genericamente de forma negativa , sendo inclusive as Blue Chips as mais potencialmente penalizadas. De forma inversa nos ciclos de Bull Market as melhores empresas tendem a comportar-se de forma mais rentável.

4)Nas posições é considerada a relação retorno risco mais favorável a cada momento.

5)As posições devem ser homogéneas , não devendo existir sobreexposição de valores.

Nota: as análises apresentadas constituem artigos de opinião do autor, não devendo ser entendidos como recomendações de compra e venda ou aconselhamento financeiro.
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Esta análise será exclusiva para o ClubeInvest .com

Citação de: GOE em Janeiro 11, 2009, 14:41
Caro JoseABMachado qual a razão de não incluir a Jerónimo Martins nesse leque de títulos Bulish?

Bons negócios

GOE não sei que indicadores o José usa. Honestamente nem concordo com algumas posições suas, embora aprecie ler o tópico, principalmente pelo facto de expôr parte da sua estratégia, que considero sempre algo interessante. Contudo, pelos meus indicadores a JM não está de todo bullish. Nem de perto nem de longe.

Abraço

Seria muito interessante e especialmente proveitoso para futuras decisões, que este tópico fosse actualizado por quem sabe mesmo disto, ao longo do dia de hoje!

Obrigado
BN

Viva,

apenas por curiosidade que diz o teu método do DAX?

Abraço!