Viva. Após aquisição de uma habitação, após quanto tempo é que a poderemos vender sem pagar mais-valias?

viva NunOMelO,

só não está sujeito a mais-valias, se adquiriu a casa antes de 31 de Dezembro de 1988.
Se quiser consultar a tabela com o coeficiente aplicável, assim como fazer todas as contas para saber quanto vai pagar pode fazê-lo no site do Millennium, na página do Imobiliário.

Cumprimentos,
aantonio

Só se houver tambem reinvestimento para habitação própria e permanente do valor de realização.

Tenha atenção que só é considerado reinvestimento se aplicar a mais valia toda em aquisição nova habitação permanente no prazo 24 meses, ou seja, ao valor da nova casa tem de liquidar pelo menos o valor da mais valia, pudendo ser o restante a crédito habitação.

....por exemplo,

tem uma mais valia de 50.000€ da casa que vendeu e vai comprar uma casa nova por 200.000€... o empréstimo para habitação pode ser até 150.000€, senão vai pagar a diferença em mais valias.

Então se for (como é) habitação própria, se no futuro eu vender para comprar outra, não é considerado investimento?

uma venda é relacionada com uma mais valia... se for reinvestida para compra de nova casa não se paga impostos.

Numa nova venda da casa para compra de outra recomeça-se o processo...
Se se vender e não comprar nada.... paga mais valias...

Tudo isto tem prazo de 24 meses para "reinjectar o dinheiro"...

Cumps

Obrigado pelas respostas. Já fiquei com uma ideia da situação.

Boas,

Acho que há para aqui algumas confusões, pois o valor a reinvestir é o valor de alienação e não valor da mais-valia.

Boas,
Da maneira que eu vejo a coisa, o dinheiro que pedimos ao banco não conta directamente para o reinvestimento.

Vamos por a situação de uma casa de que compramos por 150000€ e empréstimo de 150000€. Passado x tempo vendemos por 200000€ e não tinhamos amortizado nada(150000€ de dívida).

Ficamos com 50000 no bolso e vamos comprar uma casa, como a vida está difícil, de 100000€. Para não pagarmos impostos sobre mais valias temos de investir os 50000 que temos no bolso e só podemos pedir ao banco a diferença para o valor da casa.

Se tivermos 50000 no bolso e comprarmos essa casa por 100000€ e pedirmos 80000€ ao banco, vamos pagar impostos sobre mais valias de 30000€(valor que não investimos, uma vez que pedimos empréstimo).

Já agora, e por curiosidade, o valor a pagar de mais valias desses 30000 andará à volta de 25%(não é directo e esta percentagem costuma ser uma relação razoável).

Espero ter clarificado e não complicado.
Cumps.

Exmos Senhores

Na venda da minha habitação segui o seguinte simulador

http://www.millenniumbcp.pt/site/conteudos/60/6015/601520/article.jhtml?articleID=2743

Está muito acessível

Desculpem se a instituição incomoda alguém, mas que ajuda, ajuda

cumPaiva

sempre que tiver uma mais valia imobiliaria fica sujeito a tibutação, salvo se reinvestir no prazo de 24 meses em habitaçao propria e permanente ou terreno para construção de imovel. para o efeito terá que declarar essa intenção na declaração do irs do ano em que se deu essa mais valia.

para a determinação das mais valias sujeitas a imposto ao valor de aquisiçao somam-se: encargos com a valorizaçao o bem realizados nos ultimos 5 anos; as despesas referentes à aquisição (escrituras...) e à alienação do bem.

para efeitos de imposto o fisco só considera 50% da mais valia liquida( deduzida dos encargos referidos anteriormente).

por fim é feito o englobamento (juntar todos os rendimentos, das varias categorias), matéria colectavel, colecta, etc....por fim, imposto a pagar ou a receber.

boas mais valias para todos, imobiliarias e Mobiliarias.

Boa noite,

boa dica, paivante.

No que se refere à "instituição"... vejo o BCP como uma simples empresa, tal como tantas outras, que necessitam de atingir lucro para subsistirem...


Cumps